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Prix FAI et prix net vendeur : comment gérer la différence ?

Prix FAI
Lors d’une vente immobilière, il faut différencier le prix affiché sur l’annonce, qui comprend d’éventuels frais d’agence immobilière et la somme nette pour le vendeur. On parle alors de prix FAI (Frais d’Agence Inclus) et prix net vendeur. Ces deux là dépendent du prix auquel vous réussirez à vendre votre bien immobilier et celui qui doit intéresser le vendeur doit être son prix net vendeur. 
Avec ou sans frais d’agence, telle est la question !
Le prix net vendeur correspond à la somme nette que vous obtiendrez de votre vente, pour un éventuel réinvestissement par exemple.

Le prix FAI (Frais d’Agence Inclus) correspond au prix net vendeur avec l’ajout des honoraires d’agence immobilière.

La différence entre le prix FAI et le prix net vendeur réside donc tout simplement dans l’ajout des frais d’agence immobilière au prix que vous souhaitez obtenir pour la vente.

Notez bien que lorsque votre bien est estimé, il est évalué par rapport au prix de biens similaires vendus ou en vente au même moment. Or 70% des biens similaires en vente le sont via des agences immobilières. Votre bien sera donc comparé à des biens avec un prix FAI. 
Réduire les frais d’agence dès le départ vous garantit de sécuriser votre net vendeur
Si vous souhaitez afficher un prix de vente immobilier attractif deux solutions s’offrent à vous. Vous pouvez réduire votre net vendeur mais ce n’est surement pas ce qui vous souhaitez en tant que vendeur. Il ne vous reste donc plus qu’à réduire les frais d’agence.

En réduisant vos frais d’agence, vous pourrez donc soit baisser drastiquement votre prix de vente, soit afficher une valeur immobilière dans la moyenne des biens similaires en vente et finalement augmenter votre net vendeur.

Réduire vos frais d’agence signifie soit :
- carrément les supprimer en tentant la vente entre particuliers mais seulement 28% des propriétaires ont réussi à vendre leur bien par ce biais ; car une - - grande disponibilité et une véritable expertise sont nécessaires pour mener une vente immobilière.
- les négocier pour qu’ils atteignent entre 3 et 4%, mais cela représente tout de même 9 et 12 000€ pour un bien à 300 000€,
- faire appel à une agence immobilière sans commission qui propose des honoraires fixes et bien plus abordables.

La solution la plus sécurisante évidemment reste l’agence immobilière sans commission qui vous permet d’avoir une vente plus sereine tout en payant moins de frais. 
Quoi qu’il en soit, il faudra choisir la solution qui vous permet de vendre dans les meilleures conditions et au meilleur prix et chez Marton, c’est l’engagement que nous prenons dès lors que vous nous confiez votre vente et donc votre confiance. Nos experts vous accompagnent de A à Z et nos honoraires s’élèvent seulement à 2 000€ fixe quelle que soit la valeur de votre bien et uniquement en cas de vente.