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L’ agence immobilière sans commission en 10 questions

agence immobilière sans commission
Nouveau modèle sur le marché de l’immobilier, l’ agence immobilière sans commission offre une solution alternative pour vendre son bien. Mais ces “nouvelles” agences interrogent les propriétaires. Cette nouvelle façon de vendre des biens pose certaines questions, permettez-nous d’y répondre dans cet article ! 
#1. Qu’est-ce qu’une agence immobilière sans commission apporte de plus que la vente entre particuliers ? 
La vente entre particuliers coûte encore moins cher mais vous laisse vraiment tout faire et vous prive de l’intervention d’un expert, notamment pour l’estimation, le traitement des appels des acheteurs et la négociation. Cela vous prive aussi de la diffusion de votre annonce sur des sites réservés aux professionnels comme SeLoger, ExplorImmo ou Logic-Immo, vous limitant à Le Bon Coin et pap.fr. 
#2. Agence immobilière sans commission vs. agence immobilière traditionnelle, quelles différences ? 
La principale distinction entre l’agence immobilière traditionnelle et l’agence immobilière sans commission se situe évidemment dans le montant des honoraires. L’une prend 5,4% en moyenne du prix de votre bien quand l’autre demandera un forfait fixe. Lié à cela, vous remarquerez aussi des différences de fonctionnement et de services inhérents à chaque agence mais en général une agence immobilière sans commission offre les mêmes services qu’une agence immobilière traditionnelle tout en ayant digitalisé une partie des tâches.
3#. Et du coup, combien ça coûte une agence immobilière sans commission ? 
Chaque agence est libre de fixer le montant de ses honoraires. Chez Marton, c'est 2 000€ fixe, quelle que soit la valeur de votre bien et uniquement en cas de vente. Il n’y aura aucun élément additionnel à payer, aucune surprise !
4#. Qu’est-ce qui est compris dans le forfait fixe de 2 000€ ? 
Nous fournissons les mêmes services qu’une agence immobilière traditionnelle hors visites du bien. Nous estimons votre bien, envoyons un photographe professionnel à nos frais, rédigeons et diffusons votre annonce, traitons les appels et demandes des acheteurs, négocions votre prix et enfin nous vous accompagnons jusqu’à la signature définitive.
5#. À quel moment est-ce que le vendeur intervient, quel est son rôle ? 
Nous travaillons en équipe pour permettre à nos clients de vendre leur bien dans les meilleures conditions. Nous aurons donc besoin des connaissances du vendeur sur son bien pour réaliser l’estimation immobilière. Le vendeur fera ensuite visiter son bien car il le connaît mieux que quiconque et il aura à sa disposition un calendrier en ligne pour informer de ses disponibilités afin que les acheteurs potentiels réservent des créneaux de visites. Le vendeur a enfin le dernier mot sur les offres qu’il reçoit dans son espace.
6#. Est-ce que les vendeurs vous rencontrent avant, pendant ou après la vente ? 
Nous aurons de nombreux échanges par téléphone avec nos clients et par email tout au long de la vente mais nous ne recevons pas nos clients dans nos locaux donc il n’y aura pas de rencontre physique. Seul le photographe professionnel accédera au bien. 
7#. Dans ce cas, comment réalisez-vous l’estimation ? 
Tout se fait à distance et avec l’intervention d’un expert prix. Grâce aux informations récoltées, nous produirons un avis de valeur comportant une approche comparative basée sur un échantillon de biens similaires vendus et une analyse du marché apparent donnant une image en temps réel des biens similaires en vente. 
8#. Quand faut-il payer les 2 000€ ? 
Comme avec toute autre agence immobilière encadrée par la loi Hoguet, le paiement des honoraires se fait via le notaire après la signature définitive de l’acte authentique de vente.
Donc la commission fixe est payée uniquement en cas de vente. 
9#. Est-ce que l’agence immobilière sans commission vend plus rapidement un bien ? 
Et oui ! En économisant les frais d’agence, vous pouvez vous permettre d’afficher un prix plus attractif sur votre annonce tout en gardant le même net vendeur. Vous aurez donc plus d’acheteurs, plus d’offres et votre bien partira plus rapidement et au bon prix.
10#. Est-ce que je suis protégé par une assurance ? 
Nous avons souscrit à une assurance de Responsabilité Civile Professionnelle qui vous couvre si nous manquons à notre rôle et que cela vous cause un préjudice quelconque. En revanche, s’il y a une procédure entre l’acheteur et vous qui n’a rien à voir avec notre intervention, nous ne pourrons pas vous couvrir. 
Vous avez d’autres questions concernant le fonctionnement d’une agence immobilière sans commission et tout particulièrement de Marton ? Contactez notre équipe au 01 84 88 88 89 !