facebook pixel

  • VISIT US
    33 winner street, London

Vente d'un bien : quels sont les frais immobiliers à votre charge ?

frais immobiliers
Lorsque vous vendrez votre bien, vous aurez tendance à penser que la plupart des frais immobiliers seront réglés par l’acheteur. Et pourtant, certains frais seront à prendre en compte dans votre budget, avant, pendant et après la vente. Faisons le point ! 
Les frais immobiliers à prévoir avant la vente
Les diagnostics immobiliers
Pour l’ensemble de vos diagnostics immobiliers, il faudra compter environ 400€ pour un 35m² dans de l’ancien et 200€ pour la même chose dans du neuf.
ATTENTION : les diagnostics peuvent vous réserver des surprises ! Votre électricité n’est pas aux normes ? Vous découvrez des nuisibles dans vos murs ou dans vos poutres ? Il faudra soit envisager des rénovations qui seront sans aucun doute coûteuses, soit revoir votre prix de vente à la baisse. Consultez notre article sur les diagnostics immobiliers !

Les petites rénovations pour mieux vendre
Rafraîchir votre bien vous permettra de le vendre plus cher et/ou plus vite. Sans entamer de gros travaux, vous pourrez déjà prévoir un coup de peinture, changer les poignées de portes et placards, les ampoules, remplacer un lino… des petites améliorations qui sauront convaincre les acheteurs. Le budget dépendra de ce que vous souhaitez entreprendre, néanmoins, il faut compter entre 500 et 2000€ dans la plupart des cas. Consultez notre article pour un relooking express de votre bien !
Les frais immobiliers à prévoir lors de la vente
Les frais de notaire
Les frais de notaire sont réglés par l’acheteur dans la majorité des cas. Néanmoins, il est important de noter qu’il est possible que ces frais soient réglés par le vendeur dès lors qu’il y a un accord entre les parties. Dans ce cas, il faudra compter entre 7 et 8% de la vente pour un logement ancien et entre 2 et 3% pour un logement neuf.

Les frais d’agence
Les frais d’agence peuvent être réglés par l’acheteur ou le vendeur selon les agences. Chez Marton, c’est le vendeur qui les règle. Ils sont versés au notaire en même temps que les frais de notaire et que l’ensemble du prix du bien. Néanmoins, ces frais sont prélevés sur la somme qui vous revient. Il faudra donc compter les frais d’agence en moins sur la somme que vous recevrez de la vente de votre bien. Pour une même somme, si vous réduisez les frais d’agence, vous augmentez la part qui vous revient. Chez Marton, notre commission est de 2000€ fixe uniquement quelle que soit la valeur de votre bien. 
Les frais immobiliers à prévoir après la vente
Les impôts locaux : taxe foncière et taxe d’habitation
La taxe d’habitation est due par l’occupant du bien au 1er janvier. Elle est donc due, dans la plupart des cas, par le vendeur, au moment de la vente. Elle sera due par l’acheteur l’année suivante.
La taxe foncière est normalement due par le vendeur. Il est toutefois possible de négocier un partage de cette somme au prorata temporis dans une clause qui sera précisée dans le compromis de vente et dans l’acte authentique de vente.

Les charges de copropriété
Bien entendu, cela ne s’applique que pour les biens qui sont soumis aux règles de la copropriété. Elles sont dues par celui qui est propriétaire du logement au moment du dernier appel de fonds du syndic de copropriété, donc la plupart du temps, il s’agit du vendeur. Il en va de même pour les travaux votés aux dernières assemblées générales. Il est donc préférable de vendre dans une période où aucun travaux n’est prévu et après avoir payé les dernières charges.

Frais de réexpédition de courrier
A penser également lorsque vous déménagerez : souscrire à un contrat de réexpédition avec La Poste. Il faudra compter 28,5€ pour un contrat de 6 mois et 51,5€ pour un contrat d’un an. Cela n’est qu’une solution temporaire en attendant que vous ayez changé votre adresse officiellement à toute entreprise ou administration qui vous envoie du courrier.
Souscrire à mon contrat de réexpédition avec La Poste
Pensez donc à réduire vos frais d’agence pour que la part du prix de vente qui vous revient soit plus important. Avec Marton, vous ne payez que 2 000€ fixe quelle que soit la valeur de votre bien. Et qui sait...peut-être pourrez-vous vous offrir une pièce en plus ? Les frais de notaire sur votre prochain achat ?